€5,490,000

Villa Individuelle · Sierra Blanca

6 Lit
7 Bain
413 m² Bâtiment
1.500 m² Terrain

Un chef-d'œuvre de vie contemporaine avec des vues panoramiques imprenables sur la Méditerranée Située dans l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Marbella, où intimité, tranquillité et exclusivité coexistent en parfaite harmonie, cette résidence contemporaine d'exception occupe une position privilégiée dans l'enclave prisée de Rocío de Nagüeles, à quelques instants de la communauté exclusive de Sierra Blanca et à seulement quelques minutes de l'emblématique Golden Mile de Marbella. Occupant une position dominante surplombant la Méditerranée, la propriété bénéficie de vues panoramiques sur la mer véritablement exceptionnelles, s'étendant jusqu'à Gibraltar et la côte nord-africaine, créant un décor extraordinaire depuis presque chaque pièce principale. Située dans un environnement résidentiel paisible, totalement préservé des nuisances sonores du trafic, elle offre un sentiment d'intimité, de sérénité et d'exclusivité inégalé. Initialement acquise par ses propriétaires actuels comme résidence principale, la villa a fait l'objet d'une rénovation complète et luxueuse, utilisant les matériaux les plus nobles, une technologie de pointe et une attention méticuleuse aux détails. Le résultat est une demeure élégante et intemporelle qui équilibre parfaitement un design sophistiqué avec un confort exceptionnel, créant un style de vie méditerranéen remarquable dont on peut profiter tout au long de l'année. L'approche de la propriété commence par un élégant escalier encadré par une magnifique fontaine ornementale, offrant un accueil chaleureux et sophistiqué avant de s'ouvrir sur un impressionnant espace de vie décloisonné où le salon, la salle à manger et la cuisine de designer sur mesure se fondent harmonieusement. De vastes vitrages du sol au plafond inondent les intérieurs de lumière naturelle tout en reliant sans effort les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'orientation parfaite de la maison garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, tandis que chaque pièce principale a été soigneusement conçue pour encadrer les vues spectaculaires sur la Méditerranée comme s'il s'agissait d'œuvres d'art. Conçus tant pour une vie quotidienne relaxante que pour des réceptions élégantes, les espaces extérieurs sont une extension naturelle de la maison. Une cuisine extérieure entièrement équipée, un espace barbecue et un toit rétractable automatisé innovant transforment les vastes terrasses en un cadre idéal pour de longs déjeuners, des dîners au coucher du soleil et des rassemblements inoubliables en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'amis en suite aux proportions généreuses, tandis que le niveau supérieur est presque entièrement dédié à la magnifique suite principale. Ce sanctuaire privé luxueux bénéficie de vues imprenables sur la Méditerranée depuis la chambre et sa salle de bains magnifiquement aménagée, dotée d'une baignoire îlot, d'une double douche à l'italienne et d'une double vasque. À cet étage se trouve également une pièce polyvalente actuellement aménagée en salle de sport privée, ainsi qu'une salle de bains complète, offrant la flexibilité de s'adapter sans effort au style de vie du futur propriétaire. De là, on accède directement au spectaculaire solarium sur le toit, doté d'un jacuzzi, d'un bar, d'un élégant salon de détente et d'un toit rétractable automatisé, permettant de profiter de cet espace exceptionnel tout au long de l'année tout en admirant certains des couchers de soleil les plus époustouflants de Marbella. La suite principale bénéficie également d'un accès direct aux vastes terrasses entourant tout l'étage supérieur, renforçant encore la connexion fluide entre la résidence et son environnement extraordinaire. Les jardins magnifiquement paysagers ont été pensés pour créer une variété d'environnements extérieurs dédiés à la détente, au bien-être et aux loisirs. En plus de la superbe piscine, la propriété dispose d'un second espace de réception extérieur plus intime situé au niveau inférieur du jardin, comprenant un authentique barbecue de style argentin, un four à pizza traditionnel au feu de bois, un coin repas al fresco et des arbres fruitiers matures. Pour compléter cette expérience extérieure exceptionnelle, un sauna privé avec accès direct à la piscine s'inspire des plus beaux retraites de bien-être nordiques. Le rez-de-jardin offre une polyvalence remarquable, intégrant un appartement d'invités entièrement indépendant avec son propre salon, cuisine et salle de bains, ce qui le rend idéal pour les invités, la famille élargie ou le personnel. Ce niveau comprend également une salle de cinéma privée, un local technique, de vastes zones de stockage et un potentiel exceptionnel pour être adapté au style de vie du futur propriétaire, que ce soit en tant que centre de bien-être exclusif, cave à vin climatisée, salle de sport privée plus spacieuse, salle de jeux ou tout autre espace de loisirs sur mesure. Les autres caractéristiques comprennent un système domotique complet, un système audio Sonos intégré à l'intérieur comme à l'extérieur, des panneaux solaires, une borne de recharge pour véhicules électriques, deux cuisines entièrement équipées et un vaste parking privé. La propriété bénéficie d'une documentation d'urbanisme complète, incluant son permis d'occupation (Licencia de Primera Ocupación) et son certificat officiel de non-infraction à l'urbanisme. Un avantage supplémentaire exceptionnel de la propriété est l'existence de plus de 100 m2 de surface construite additionnelle qui n'est pas actuellement reflétée dans la surface bâtie enregistrée. Sous réserve des réglementations d'urbanisme applicables, cet espace est éligible pour être incorporé dans l'empreinte enregistrée de la propriété, représentant une valorisation significative de l'actif et une opportunité exceptionnelle de plus-value future. Plus qu'une simple maison, cette résidence remarquable représente un style de vie exclusif pour ceux qui apprécient l'intimité, l'excellence architecturale et des vues méditerranéennes véritablement incomparables. Une opportunité rare d'acquérir l'une des plus belles résidences contemporaines de Marbella, alliant un design exceptionnel, un savoir-faire hors pair et un cadre inégalé. Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis aux droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre foncier (Land Registry) sont régis par un tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2.000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1.500 € pour les frais de registre foncier. Services administratifs (gestoría), si désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 6.039.000€ Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la ‌protection ‌des ‌consommateurs ‌et des ‌utilisateurs. ‌Le ‌montant ‌final dépendra des ‌circonstances ‌spécifiques ‌de ‌la transaction ‌et de ‌l'acquéreur. ‌Les honoraires d'agence ‌immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. ERE

€5,495,000

Villa Individuelle · Bahía de Marbella

5 Lit
5 Bain
693 m² Bâtiment
1.538 m² Terrain

Villa Almar : un style de vie classique et intemporel à Bahía de Marbella Certaines demeures impressionnent dès le premier regard. D’autres dévoilent leur splendeur petit à petit, récompensant ceux qui savent reconnaître ce qui rend une propriété véritablement exceptionnelle. Cette villa classique et élégante de style marbellien, située à Bahía de Marbella, appartient sans conteste à cette dernière catégorie : une demeure exquise au charme intemporel et à la distinction indémodable. Construite en 1998 et entretenue avec le plus grand soin, cette résidence incarne la philosophie architecturale qui a fait la renommée de Marbella : des demeures conçues pour être habitées, appréciées et transmises de génération en génération. Les plus belles villas de Marbella ont été conçues en plaçant le confort, l’équilibre des proportions et l’art de vivre au cœur de leur conception. Les murs épais assurent une harmonie climatique naturelle, gardant les intérieurs agréablement frais pendant les mois d’été tout en conservant la chaleur en hiver. De hauts plafonds, des espaces de vie généreux et des fenêtres magnifiquement positionnées baignent chaque pièce d’une douce lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse, mais calme et sereine. Située sur un terrain privé de 1 538 m², la villa offre environ 700 m² de surface habitable, entourée de l’un de ses atouts les plus précieux : un jardin mature magnifiquement entretenu. Aujourd’hui, les jardins matures constituent un véritable privilège et se font de plus en plus rares. Il faut parfois des décennies aux maisons neuves pour offrir le même sentiment d’intimité, d’ombre et de beauté naturelle ; cette propriété bénéficie déjà d’une végétation imposante, de plantations colorées et de coins isolés qui créent une atmosphère impossible à reproduire. Les terrasses couvertes et les porches ombragés permettent de profiter d’un cadre de vie extérieur rafraîchissant tout au long de la journée, tandis que des coins salon soigneusement aménagés invitent à de longs petits-déjeuners, à la détente l’après-midi et à des soirées enchanteresses sous le ciel méditerranéen. L’aménagement a été pensé pour allier confort et flexibilité. Quatre suites exceptionnelles occupent l’étage supérieur, dont deux sont remarquablement spacieuses et disposent d’un coin salon et d’un dressing privés, offrant un luxe et un confort absolus. Deux autres chambres d’hôtes spacieuses, dotées d’une salle de bains, sont idéalement situées au rez-de-chaussée. Au total, la villa compte cinq chambres, cinq salles de bains et un grand bureau. Le cœur de la demeure est le vaste espace de vie qui se prolonge naturellement vers une élégante salle à manger, créant un cadre accueillant tant pour la vie de famille que pour recevoir. La cuisine indépendante, la buanderie et les espaces de service pratiques garantissent un confort de vie tout au long de l’année, dans un luxe discret. À l’extérieur, le cadre de vie s’étend. Une magnifique piscine est agrémentée d’un gazebo, d’une cheminée extérieure et d’installations pour les invités, créant ainsi l’environnement idéal pour des réceptions raffinées ou simplement pour profiter du climat exceptionnel et exclusif de Marbella. Le vaste garage, pouvant accueillir jusqu’à quinze véhicules, constitue un atout véritablement unique. Cet espace polyvalent offre un potentiel illimité : il peut se transformer en centre de bien-être privé, en salle de sport, en studio de yoga ou de Pilates, en simulateur de golf, en salle de cinéma ou en espace de divertissement. Proposée entièrement meublée, la villa invite son nouveau propriétaire à plonger immédiatement dans un art de vivre alliant élégance intemporelle et confort. La terrasse supérieure et les suites principales offrent une vue sur la mer, et la plage n’est qu’à 400 mètres, une courte promenade idyllique. Un emplacement privilégié près des plus belles plages de Marbella L’un des plus grands atouts de Bahía de Marbella réside dans son cadre naturel exceptionnel. Située le long de l’un des tronçons de littoral protégé les plus spectaculaires de Marbella, la région est réputée pour ses dunes de sable ondulantes, ses vastes étendues de plages immaculées aux sables dorés et blancs, ainsi que pour cette sensation d’espace qui se fait de plus en plus rare sur la Costa del Sol. Contrairement à de nombreuses stations balnéaires, la beauté naturelle de cet endroit reste remarquablement préservée, créant une atmosphère unique de tranquillité et d’exclusivité. En quelques minutes, les résidents peuvent profiter de certaines des destinations balnéaires les plus prisées de l’est de Marbella, notamment l’Oyana Beach Restaurant & Beach Club, l’emblématique Trocadero Arena, The Beach House Marbella, le Cabane Beach Club et le charmant chiringuito El Mangaleta. Que ce soit pour un déjeuner décontracté en bord de mer, des cocktails au coucher du soleil ou un dîner raffiné au bord de l’eau, certaines des plus belles expériences balnéaires de Marbella se trouvent littéralement à deux pas de chez vous. Malgré son cadre paisible, Bahía de Marbella n’est qu’à quelques minutes du centre-ville animé de Marbella, de plusieurs parcours de golf prestigieux, d’écoles internationales et de toutes les commodités nécessaires à un cadre de vie confortable tout au long de l’année. L’esprit de la vieille Marbella Avant que l’architecture contemporaine et les villas minimalistes ne deviennent à la mode, Marbella s’est forgé une réputation internationale grâce à d’élégantes demeures conçues autour de l’art de vivre, du confort et de la vie en plein air. Inspiré par le légendaire Marbella Club Hotel et la vision du prince Alfonso von Hohenlohe, le style original de Marbella alliait architecture méditerranéenne, jardins matures, terrasses ombragées, façades blanchies à la chaux et une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure. C’était un style axé sur la qualité de vie plutôt que sur la mode. Cette villa incarne à merveille cet esprit. Pour les acquéreurs en quête d’authenticité, de caractère et d’une élégance intemporelle, elle offre quelque chose de de plus en plus difficile à trouver. Et pour ceux qui envisagent d’y introduire une esthétique plus contemporaine, l’opportunité est tout aussi séduisante. Les proportions généreuses, la qualité de construction exceptionnelle et les magnifiques jardins matures constituent la base parfaite pour une transformation époustouflante. La différence, c’est que si les intérieurs peuvent toujours être réaménagés, des décennies d’aménagement paysager, d’intimité et d’atmosphère ne peuvent tout simplement pas être recréées du jour au lendemain. Sur un marché de plus en plus dominé par les propriétés neuves, cette demeure offre quelque chose de bien plus rare : une âme, une substance et un cadre qui a mûri avec grâce au fil du temps. Certaines maisons sont construites. D’autres se cultivent au fil du temps. Les photos racontent une partie de l’histoire. Les jardins en racontent une autre. Mais ce n’est qu’en franchissant le portail, en entendant le murmure de la fontaine, en sentant la brise, en humant le parfum des fleurs et en ‌imprégnant-vous ‌de ‌cette ‌atmosphère que ‌vous ‌comprendrez ‌pourquoi ‌les demeures comme ‌celle-ci ‌se ‌font ‌si rares. ‌Nous vous ‌invitons ‌à la découvrir ‌avant ‌que ‌quelqu’un ‌d’autre ‌ne ‌le ‌fasse.